Notizie Locazioni
Locazioni brevi in condominio, arriva il nuovo modulo nazionale
La Conferenza Unificata introduce una modulistica standard per le locazioni brevi e turistiche non imprenditoriali.
Condominio360 | Le novità che contano per chi amministra
Il blog di Comunicasa, realizzato in collaborazione con il Centro Studi Arkivia, dedicato all'informazione normativa, giurisprudenziale e tecnica sul condominio. Notizie, approfondimenti e indicazioni operative per comprendere cosa cambia e affrontare con maggiore consapevolezza le sfide della gestione condominiale.
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- Energia e riqualificazione Riqualificazione energetica: pesano incertezza sui risparmi e valore dell’immobile
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Condominio Wallbox nei box condominiali: cosa deve fare l’amministratore quando arriva la richiesta -
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Condominio Amministratore senza requisiti: la nomina è nulla e il compenso può essere perso
Approfondimenti
- Notizie Condominio
Dislivello tra ascensore e pianerottolo: quando il condominio non deve risarcire
Se il piccolo gradino tra cabina e piano era visibile e l’utente avrebbe potuto accorgersene con normale attenzione, la caduta
- Notizie Fisco immobiliare
Bonus edilizi, attività del tecnico e perdita dell’agevolazione:effetti risarcitori
Nei bonus edilizi la correttezza della documentazione tecnica è un passaggio decisivo. Il ruolo del tecnico nelle pratiche agevolate Negli
- Notizie Normativa
Antiriciclaggio, dal 1° luglio cambiano le istruzioni UIF
Le nuove istruzioni della Unità di informazione finanziaria non estendono automaticamente gli obblighi antiriciclaggio agli amministratori di condominio Dal 1°
- Notizie Condominio
Armadi e ripostigli su balconi e terrazzi: quando l’amministratore deve intervenire
Non ogni armadio collocato sul balcone integra un abuso edilizio. Il problema nasce quando il semplice arredo si trasforma in
- Notizie Condominio
Impianti e certificazioni mancanti: le responsabilità dell’amministratore
Perchè l’omissione dei controlli e della manutenzione programmata può trasformarsi in una fonte di responsabilità per chi gestisce il condominio.
- Notizie Giurisprudenza
Tetto condominiale trasformato in terrazza privata: la Cassazione detta le regole
La Cassazione richiama un principio decisivo per la gestione condominiale: il tetto comune non può essere sottratto al compossesso degli
- Notizie Condominio
Assemblea condominiale convocata di notte: per l’amministratore è una prassi possibile, ma da usare con cautela
La prima convocazione dell’assemblea fissata in orari scomodi, anche notturni o molto mattutini, non è automaticamente illegittima L’orario della prima
- Notizie Condominio
Blatte e topi in condominio: cosa deve fare l’amministratore di condominio?
La presenza di blatte, roditori non è solo un problema di decoro: per l’amministratore diventa una questione di corretta gestione
- Notizie Fisco immobiliare
Sciogliere la vendita prima dei cinque anni può far perdere il bonus prima casa
Sciogliere consensualmente la vendita prima dei cinque anni può far decadere dall’agevolazione, se non si acquista entro un anno un’altra
- Notizie Locazioni
Affitti brevi: cresce l’impatto sulla gestione condominiale
La gestione delle locazioni brevi non dipenderà più soltanto dalle scelte del singolo proprietario, ma sarà sempre più condizionata da
- Notizie Locazioni
Documenti degli ospiti via WhatsApp? Per B&B e affitti brevi è una scorciatoia rischiosa
Fotografare, scansionare o farsi inviare il documento di identità degli ospiti può violare il GDPR Identificazione degli ospiti: l’obbligo c’è,
- Notizie Energia e riqualificazione
Conto Termico 3.0, portale riaperto: per i condomìni torna la partita degli incentivi
Per i condomìni la misura torna operativa, con tempi stretti e una concorrenza più alta sulla quota riservata ai privati.
- Notizie Energia e riqualificazione
Grandi condomìni, geotermia più accessibile: il decreto MASE amplia la corsia semplificata
Per i condomìni di maggiore dimensione si apre così una strada più realistica verso impianti centralizzati per riscaldamento e climatizzazione
- Notizie Edilizia e urbanistica
Decreto PNRR 2026: il nuovo silenzio-assenso accelera i lavori edilizi in condominio
Il nuovo Decreto PNRR rende più difficile per la pubblica amministrazione rallentare le pratiche edilizie con richieste integrative non decisive
- Notizie Condominio
Assemblea e quorum: se nel verbale mancano presenze e millesimi, la delibera è vulnerabile
Assemblea e quorum: se nel verbale mancano presenze e millesimi, la delibera è vulnerabile La Cassazione ribadisce che questi
- Notizie Edilizia e urbanistica
Tettoia in area vincolata e sismica: quando il “Salva Casa” non basta e serve il permesso
Tettoia in area vincolata e sismica: quando il “Salva Casa” non basta e serve il permesso La Cassazione torna
- Notizie Proprietà e diritti reali
Se manca l’agibilità, il notaio può dover risarcire
Se manca l’agibilità, il notaio può dover risarcire La Cassazione chiarisce che il notaio non è un mero “redattore”
- Notizie Locazioni
Affitti brevi nel mirino UE: cosa cambia davvero per i condomìni
Affitti brevi nel mirino UE: cosa cambia davvero per i condomìni L’Europa intende agire seriamente sul fronte degli affitti
- Notizie Condominio
Opere su lastrico solare e responsabilità in condominio: confine tra pertinenza e ristrutturazione e conseguenze sanzionatorie
Opere su lastrico solare e responsabilità in condominio: confine tra pertinenza e ristrutturazione e conseguenze sanzionatorie Un balcone “allungato”
- Notizie Energia e riqualificazione
Cappotto termico e rapporti di vicinato: quando si possono ridurre le distanze edilizie?
Cappotto termico e rapporti di vicinato: quando si possono ridurre le distanze edilizie? La legge in materia di efficientamento
- Notizie Locazioni
Locazioni brevi: oltre due appartamenti scatta la “presunzione d’impresa” e l’obbligo di SCIA
Locazioni brevi: oltre due appartamenti scatta la “presunzione d’impresa” e l’obbligo di SCIA Il Ministero del Turismo, con FAQ
- Notizie Normativa
Legge di Bilancio 2026: gli impatti sulla gestione delle parti comuni
La Manovra 2026 non cambia le regole del gioco, ma ne rafforza i confini.Per i condomìni si apre una fase
- Notizie Normativa
Amministratori sotto la lente: il disegno di legge che riscrive la governance del condominio
Professionalizzazione dell’amministratore, trasparenza contabile e strumenti di controllo certificati sono i pilastri di una riforma che ambisce a ridurre il
- Notizie Fisco immobiliare
Codice degli Incentivi 2025: una nuova stagione di opportunità per gli amministratori di condominio
Per gli amministratori di condominio – come liberi professionisti o società di servizi – si apre l’accesso diretto a bandi,
- Notizie Edilizia e urbanistica
Arriva il Codice delle Costruzioni: cosa cambia per i condomìni e per gli amministratori?
Una riforma organica che riscrive le regole dell’edilizia. Per gli amministratori si aprono nuovi scenari. Si è avviato il processo
- Notizie Edilizia e urbanistica
Condono edilizio, doppio binario nella Legge di Bilancio: le novità che riguardano i condomini
Il dibattito parlamentare sulla Legge di Bilancio 2026 riporta al centro uno dei temi più delicati per amministratori e proprietari:
- Notizie Locazioni
Attività turistica negli appartamenti: le limitazioni previste dai regolamenti all’uso degli appartamenti devono essere interpretate in modo rigoroso
I divieti sono validi solo se accettati da tutti i condòmini. Le attività vietate devono essere indicate in modo chiaro
- Notizie Energia e riqualificazione
Il cappotto termico può sporgere sul suolo pubblico se non crea pregiudizi
Una sporgenza di pochi centimetri non basta per bloccare i lavori. Il Comune non può opporsi all’intervento se non dimostra
- Notizie Edilizia e urbanistica
Pergotende in condominio: quando servono i permessi e scatta il rischio abuso edilizio
Non tutte le pergotende rientrano nell’edilizia libera: se chiudono spazi o creano nuovi volumi servono autorizzazioni. In caso contrario, si
- Notizie Giurisprudenza
Dismissione unilaterale: la Cassazione apre alla rinuncia alla proprietà immobiliare. Cosa cambia per i condomìni?
La Corte di Cassazione, con sentenza Sezioni Unite n. 23093/11 agosto 2025, stabilisce che il proprietario può rinunciare unilateralmente a
- Notizie Condominio
L’amministratore di condominio e la legittimazione nei danni da infiltrazioni nei posti auto privati
La Cassazione conferma che l’amministratore non può agire per i danni relativi ai beni di proprietà esclusiva dei condomini, come
- Notizie Condominio
Compenso extra all’amministratore di condominio: quando è legittimo?
Quando l’amministratore può richiedere un compenso extra: regole, limiti, delibera assembleare e i casi specifici dei bonus edilizi secondo la
- Notizie Energia e riqualificazione
Case Green, missione possibile: l’Italia ha già fatto metà del percorso verso il 2030
Uno studio dettagliato fotografa lo stato dell’efficienza energetica in Italia: grazie al Superbonus e agli incentivi, i consumi sono già
- Notizie Condominio
Convocazione via e-mail ordinaria? Assemblea annullabile anche con il consenso del condomino
Cassazione: le modalità previste dal Codice civile sono inderogabili. E-mail semplice fuori legge, anche se autorizzata. L’indirizzo e-mail personale non
- Notizie Edilizia e urbanistica
Recupero dei sottotetti e vincoli urbanistici: cosa può (e non può) fare l’amministratore
Anche dopo il “Salva Casa”, non tutto è concesso. Il Consiglio di Stato ricorda che la legalità urbanistica resta il
- Notizie Locazioni
L’affitto breve turistico non può essere impedito dal Comune
Le locazioni brevi in forma non imprenditoriale non sono soggette alla disciplina delle case vacanza. Il Consiglio di Stato boccia
- Notizie Energia e riqualificazione
Balconi solari: l’ascesa del fotovoltaico plug-in parte dai condomìni
L’autoconsumo energetico non è più un’esclusiva delle villette: il fotovoltaico plug-in apre le porte anche agli edifici condominiali. Fotovoltaico plug-in
- Notizie Proprietà e diritti reali
Case bloccate a Milano: cosa succede a chi ha comprato “su carta” e oggi non ha né chiavi né garanzie?
L’inchiesta urbanistica milanese ha paralizzato centinaia di cantieri e messo a rischio le aspettative di migliaia di famiglie. Ma dietro
- Notizie Edilizia e urbanistica
Amministratore, attento a chi incarichi: sei responsabile della sicurezza dei lavoratori
Una recente sentenza della Cassazione chiarisce che l’amministratore può rispondere anche penalmente se affida i lavori a imprese non idonee.
- Notizie Locazioni
Condominio: stop ai B&B se il regolamento vieta affitti brevi e attività produttive
La Cassazione: legittimo vietare affittacamere e locazioni brevi nei regolamenti contrattuali Pulizia camere, cambio biancheria e check-in continuo non sono
- Notizie Energia e riqualificazione
Pannelli solari in condominio? Occhio a decoro e sicurezza
Anche il balcone può diventare green, a patto di rispettare vincoli strutturali, estetici e, in alcuni casi, paesaggistici. Ecco cosa
- Notizie Condominio
Quando l’umidità costa cara: l’amministratore condominiale risarcisce il locatore
Muffa, allagamenti e incuria: se il conduttore lascia l’immobile, a pagare è l’amministratore. La solidità di un contratto di locazione
- Notizie Proprietà e diritti reali
Passaggio di proprietà in condominio: può bastare una e-mail per Informare l’amministratore?
La normativa condominiale italiana, in particolare l’art. 1130, n. 6, del codice civile, impone all’amministratore l’obbligo di tenere aggiornato il
- Notizie Condominio
Infiltrazioni dal lastrico solare: quando la casa si trasforma in un incubo
Le infiltrazioni non sono solo un danno strutturale: compromettono la vivibilità della casa e generano stress. Scopri chi è responsabile
- Notizie Energia e riqualificazione
Doppio cappotto termico: la nuova frontiera dell’efficienza energetica in condominio
Ecco come migliorare l’isolamento termico, ridurre i consumi energetici e adeguarsi agli standard europei, senza interventi invasivi Cos’è il doppio
- Notizie Proprietà e diritti reali
Vendita di un appartamento in condominio: obblighi dell’amministratore e diritti dei condomini
Vendita di un appartamento in condominio: obblighi dell’amministratore e diritti dei condomini La vendita di un appartamento situato in un
- Notizie Energia e riqualificazione
Condomini e Comunità Energetiche per un futuro più green e bollette più leggere.
Le forme aggregative per la produzione e l’autoconsumo dell’energia da fonti rinnovabili rappresentano un’occasione imperdibile per sostenere i redditi più
- Notizie Fisco immobiliare
Cartelle esattoriali e condomini: quando le notifiche errate annullano tutto
Cartelle esattoriali e condomini: quando le notifiche errate annullano tutto Atti giudiziari: è l’amministratore il destinatario legale La notifica agli
- Notizie Locazioni
Gestione di B&B in condominio: tutto quello che devi sapere per rispettare le regole
Gestione di B&B in condominio: tutto quello che devi sapere per rispettare le regole L’apertura di un bed & breakfast
- Notizie Edilizia e urbanistica
Patente a crediti nei cantieri: chiarimenti per amministratori di condominio
Patente a crediti nei cantieri: chiarimenti per amministratori di condominio Patente a crediti obbligatoria: scopriamo le risposte ai dubbi più
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Abusi edilizi in condominio: fino a che punto può intervenire l’amministratore?
Abusi edilizi in condominio: fino a che punto può intervenire l’amministratore? Quali sono i profili di responsabilità in caso di
- Notizie Edilizia e urbanistica
Installazione di impalcature: quando scatta il risarcimento danno a carico del condominio?
Installazione di impalcature: quando scatta il risarcimento danno a carico del condominio? Entro quali limiti è consentita l’installazione di ponteggi?
- Notizie Fisco immobiliare
I controlli dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus: cosa succede e come difendersi
I controlli dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus: cosa succede e come difendersi L’Agenzia delle Entrate sta cercando di garantire che
- Notizie Condominio
Condomini morosi: se l’amministratore ritarda la comunicazione, paga di tasca propria
Condomini morosi: se l’amministratore ritarda la comunicazione, paga di tasca propria L’amministratore di condominio è obbligato, ai sensi dell’art. 63
- Notizie Condominio
Auto elettriche in condominio: il “diritto alla ricarica” tra sfide e opportunità
Auto elettriche in condominio: il “diritto alla ricarica” tra sfide e opportunità Dalle difficoltà normative alle soluzioni sostenibili, come i
- Notizie Condominio
L’Intelligenza Artificiale e il futuro dell’amministrazione condominiale
Siamo abituati a pensare all’intelligenza artificiale (AI) come una forza motrice dietro ai grandi giganti della tecnologia e alle start-up
- Notizie Condominio
L’Intelligenza artificiale cambierà anche l’amministrazione condominiale?
Dal lancio di ChatGPT, l’Intelligenza Artificiale (IA) è diventata l’argomento più popolare e di tendenza del momento. Difatti, le aziende
- Notizie Condominio
Più veloce, più moderna, tecnicamente aggiornata: la nuova app di amministrazione immobiliare di comunicasa
Più veloce, più moderna, tecnicamente aggiornata: la nuova app di amministrazione immobiliare di comunicasa Esistono molte app per la gestione
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Quattro consigli per migliorare sostenibilità nel settore della gestione immobiliare
Quattro consigli per migliorare sostenibilità nel settore della gestione immobiliare
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La rassegna 2022 di comunicasa
comunicasa si trova in una fase di crescita emozionante in cui sta passando dalla fase di start-up a quella di
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